Loft

über den Dächern Nürnbergs

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4

Zimmer
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85 m²

Wohnfläche
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1911

Baujahr Gebäude
info

Details

Objektart Dachgeschosswohnung
Wohneinheiten im Gebäude 11
Heizungsart Naturstein-Heizung
Einbauküche vorhanden Ja
Balkon Nein
Stellplatz Nein

Adresse

Von-Der-Tann-Straße 148, 90439 Nürnberg


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Objektbeschreibung

Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 11-Parteien-Hauses. Über 105 Quadratmeter Grundfläche vermitteln City-Loft-Feeling. Nach DIN-Norm bereinigt ergibt die Wohnfläche ca. 85 m². Dieses Objekt ist keine Wohnung von der Stange. Die markante Dachgaube und Zwischenbalken eröffnen individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Großflächige Fenster machen alle Zimmer sehr hell. Im Haus wohnen sowohl Mieter als auch Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet und gilt als Altbau. Das Dachgeschoss selbst wurde allerdings erst 2006 ausgebaut. Das bedeutet neue Elektrik, Dämmung und Ausstattung im charmanten Altbau-Flair. Eine Altbau-typische Holztreppe bringt die Bewohner über das Treppenhaus in die wunderschönen vier Zimmer. Alle Zimmer sind vom großen Flur aus zu erreichen. In Flur und Wohnzimmer ist robuster und hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Küchenbereich und im Badezimmer finden Sie Fliesenboden. In den restlichen Zimmern wartet warmer und pflegeleichter Laminatboden. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen ein und ist mit allen Elektrogeräten, wie Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Das Bad ist neben Waschbecken und Toilette mit einer Dusch-Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet. In allen Räumen bringen große Dachflächenfenster genügend Tageslicht und machen die Wohnung sehr hell. Mit der Natursteinheizung kann günstig eine angenehm abstrahlende Wärme produziert werden und spart zudem noch teure Wartungskosten für beispielsweise den Schlotfeger. Anders als bei anderen Heizanlagen gibt es keine Störungsanfälligen elektronischen oder mechanischen Teile, die ausfallen könnten. Die Energiewerte des Hauses sind auf normalem Niveau. Durch den Neuausbau des Dachgeschosses und der damit zusammenhängenden Dach- und Innendämmung hat man innerhalb der Wohnung hervorragende energetische Werte. Zum Haus gehört ein Hinterhof, welcher in nächster Zeit zu einer ansprechenden Gemeinschaftsfläche umgestaltet werden soll. Unter Anderem soll ein überdachter Platz für Abfalltonnen entstehen. Die Grünflächen sollen neu angelegt werden und Fliesenbereiche sollen erneuert werden. Der Keller des Hauses ist Altbau-typisch aber für das Baujahr sehr trocken.

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Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah, mit exzellenter Verkehrsanbindung, im Stadtteil Großreuth bei Schweinau in Nürnberg. Entlang der Von-der-Tann-Straße, an der die Wohnung liegt, stehen großzügige Siedlerhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten schönen Gärten. Gleich in Laufweite des Hauses wurde in den letzten Jahren mit dem Tillypark eines der größten Bauprojekte in Nürnberg umgesetzt. Im Tillypark finden Sie viele Geschäfte aller Art, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Zudem wurde im Osten des Stadtteils ein neues Wohngebiet mit Mehr- und Einfamilienhäusern errichtet. Das Potential des Stadtteils wird von Investoren erkannt und genutzt. Die Einwohner des Stadtteils werden angezogen von der Mischung aus Stadtnähe und Grünflächen. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Kinderhort sind direkt im Stadtteil angesiedelt. Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder gibt es gleich in den Nachbarvierteln. Arbeitgeber finden sich zu Hauf in der Nähe der Wohnung. Im nahegelegenen Business-Standort Südwestpark beispielsweise haben sich mittlerweile über 230 Unternehmen angesiedelt. Für weiter entfernte Arbeitgeber nutzt man einfach die exzellente Verkehrsanbindung. In die Innenstadt ist es nicht weit: Nur fünf Minuten braucht man mit der U 3 vom Bahnhof Gustav-Adolf-Straße bis zur Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Wenn es einmal weiter weg gehen soll, erreicht man die nächste Autobahn innerhalb von 5 Minuten. Zum Flughafen braucht man nur ca. 25 Minuten.

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